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北京没房的人距离“整租自由”有多远?

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有些人看上去光鲜亮丽,实际上他回家上个厕所都要排队。在一线大城市,每一个整租的决定,都没那么容易。

穿过林立的5A级写字楼,安静地坐在人体工学椅上轻敲Mac,窗外就是CBD错落有致的天际线,北漂们的白天,忙碌、得体且克制。

夜晚,成千上万个Mary、Sunny、Ivory,拎着电脑包穿越地铁站的人潮,回到合租屋的单人床上,等着室友从公用卫生间出来,去冲一个澡。

隔壁情侣放声争吵,脆弱女孩深夜痛哭,游戏少年鼠标狂点……白天压抑的情绪在夜晚集中释放。

什么时候能有个属于自己的空间?

买房还太遥远,整租是目前最佳方案。但,想要实现“整租自由”可没那么简单。

租金低、通勤短的整租,是做梦吗?

阿维是个媒体从业者,压力大但时间自由,时常在家办公。最近半年,和被迫在家办公的室友摩擦不断。

不同的起居习惯,让阿维难以专心写作。于是,在线上线下看了不下100套房子之后,他决定以4200元1个月的价钱在东五环外的通州区租下一套小型Loft。

4月份,贝壳研究院发布的“疫情冲击下的租客偏好影响”调研显示,63%的租客表示疫情过后会考虑换租。

“租金不能太高”、“距离公司近”、“整租”分别位居租房考虑因素的前三位。贝壳研究院分析,租金和通勤距离,本来就是租房时考虑最多的因素,而对于整租的需求很可能来自疫情之后对居住品质的更高要求。

租金低、通勤距离短,且是整租。这样的房子,真的存在吗?

想要住得近,房租翻3倍?

根据写字楼存量、热度以及商圈活跃度,谷雨数据筛选了十八个白领集中就职的区域,先看看要想在公司附近整租,成本得多高。

根据链家与自如6月份的最新数据,在这些地区整租一室的租金范围基本在6000到11000元每月,而合租在2500到4000左右。

整租一室的居住成本,基本是合租的2-3倍,从合租到整租,堪称一次了不起的飞跃。

你愿意将工资拿出多少作为房租?

根据中青报调查中心发布的北京各区平均薪资数据,谷雨数据简单计算了在这些地方整租一室的房租收入比。金融街、西单、王府井、朝阳CBD、丰台丽泽等地高达80%以上,其余地区也基本在50%以上。

易居研究院把房租占收入是否超过30%作为“幸福分割线”,一旦超过则表明租房压力过大。如果用这个标准,想在繁华地带整租一室,对大多数普通白领都是难以承受之重。

但如果你的工资或你另一半的工资远高于上图中的平均值,除外。

不想花太多钱,整租可以住到哪?

下面我们再换个方式,先确定预算范围,然后查询对应的整租房源都在哪儿。

如果预算小于1500元,能找到的可整租房源仅23套,其中昌平区占了17套。预算在1500-2000元仅80套,主要位于顺义和房山。预算在3000-5000元,差不多能在丰台、通州、顺义等地有较大的挑选空间。

简单总结,在想要整租的前提下,如果租金预算越低,就只能往越偏远的地方考虑,忍受更长时间的通勤。

以互联网大厂最集中的后厂村为例,那里的上班族,租金与通勤距离的最优解就是昌平。

每月五千,基本可以在回龙观、天通苑等地整租一居室,通勤距离控制在20公里以内。

恭喜你!将会成为进城2小时起步,夜生活基本为零的新一代“五环村民”。

哪个行业的人最爱整租?IT行业比例最高

成为整租人群的一员,虽然住的依旧不是自己的房子,但还是值得开心的。

终于住上一居室的阿维最近被同事调侃实现了“整租自由”。

在大城市,租房是件与年龄不太相关的事。即便工作超过5年、10年,该租还得租。

自如发布的《帝都青年整租大数据》报告显示,在整租一居室的租客中,有17%是未毕业的大学生,有46%是工作1-5年的职场人,还有20%工作已经10年以上。

如果分行业看,则是IT行业比例最高,其次是教育、金融、传媒等。

阿维工作5年,从刚毕业时合租的一间小次卧,换到更大、朝南的次卧,再换到带独卫的主卧,最后升级为整租一居室。

在外漂泊的许多人都经历着相似的轨迹。

他们有的拿着房补住在公司附近,随叫随到;有的从中心城区沿着地铁线往外搬,从二环搬到了五环外。白天在格子间里卖命,晚上才能从“一张床”升级到“一整间房”。

花大钱租更好的房,就距离想买的房又退一步;选择往城市的边缘走,就意味着生活圈子也逐步边缘。在这里,每一个整租的决定,都没那么容易。

但整租真的很爽啊!只要不看每个月的银行卡扣款,就是在大城市“有房”的人。

*本文中阿维为化名。

*参考资料

贝壳研究院“疫情冲击下的租客偏好影响”调研

空间家《北京甲级写字楼报告》

自如《帝都青年整租大数据》

中国青年报社社会调查中心薪资调查

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